Oferta
Każda nieruchomość jest kapitałem i jej wartość rynkowa jest ściśle zależna od jakości zarządzania i na ten fakt powinno zwrócić profesjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami. Miło jest nam zaprezentować Państwu naszą ofertę w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami w oparciu o art. 18 ustawy o własności lokali zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zapewniającą utrzymanie i rozwój nieruchomości.
Zapraszamy do współpracy i skorzystania z naszej oferty, która jest skierowana do wszystkich Wspólnot Mieszkaniowych, przy czym ostateczne warunki i zakres współpracy będzie ustalane w każdym przypadku indywidualnie, w zależności od oczekiwań ze strony danej Wspólnoty. Oferujemy również współpracę z Zarządami przy organizowaniu nowych Wspólnot Mieszkaniowych, tj. załatwiamy wszelkie sprawy związane z rejestracją Wspólnoty (REGON, NIP, założenie rachunku bankowego), przygotowujemy dokumenty na zebrania Wspólnot. W ramach profesjonalnego i standardowego zarządzania nieruchomościami oferujemy następującą obsługę:
Obsługę administracyjną, która obejmuje :
- zapewnienie przy udziale Zarządu Wspólnoty przejęcie protokołem zdawczo – odbiorczym obowiązku zarządcy nieruchomości od dotychczasowego zarządcy.
- reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz, a w szczególności przed organami administracji państwowej i samorządowej, w stosunkach pomiędzy Właścicielami oraz w stosunkach pomiędzy nią a inwestorami obiektu. Nie ponosimy kosztów związanych ze zlecaniem prac zawodowym pełnomocnikom.
- prowadzenie i aktualizację ewidencji lokali i ich użytkowników.
- weryfikację stanu prawnego i faktycznego lokali i nieruchomości wspólnej
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów (woda, ciepło, energia elektryczna) oraz firmami świadczącymi stałe usługi dla Wspólnoty (wywóz śmieci, utrzymanie czystości, bieżąca konserwacja, itp.).
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia nieruchomości.
- nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości na terenie nieruchomości oraz nad wykonywaniem innych umów na rzecz Wspólnoty.
- opracowywanie projektów uchwał i innych aktów prawnych (statut, regulaminy).
- przygotowywanie, zwoływanie i całkowita obsługa zebrań Wspólnoty.
- prowadzenie korespondencji z Właścicielami, w tym powiadamianie o zmianach opłat.
- przeprowadzanie okresowych odczytów wodomierzy i ciepłomierzy indywidualnych.
Obsługę księgową, która obejmuje :
- prowadzenie księgowości Wspólnoty przy pomocy specjalistycznego programu komputerowego.
- naliczanie opłat z tytułu zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (w tym za media) oraz pożytków dla Wspólnoty.
- rozliczanie mediów zużywanych przez Właścicieli lokali.
- windykację należności dla Wspólnoty włącznie z przygotowywaniem na zlecenie Zarządu pozwów sądowych.
- przygotowywanie wniosków kredytowych i występowanie o dotacje dla inwestycji i remontów prowadzonych przez Wspólnotę.
- sporządzanie rocznych planów gospodarczych i finansowych oraz sprawozdań z ich realizacji.
- przygotowywanie dla Zarządu Wspólnoty cyklicznych informacji o przychodach i poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości.
- prowadzenie sprawozdawczości Wspólnoty dla urzędów zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Obsługę techniczną, która obejmuje :
- prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego.
- zlecanie okresowych kontroli technicznych, przeglądów ogólnych nieruchomości i instalacji stanowiących jej wyposażenie.
- zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynków.
- zapewnienie zabezpieczenia awarii oraz usuwanie jej skutków na nieruchomości wspólnej na warunkach określonych.
- przedstawianie Zarządowi Wspólnoty potrzeb remontowych, przewidywanych kosztów oraz ofert wykonawców robót.
- przygotowywanie dokumentacji urzędowej inwestycji, dla których wymagane jest zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia na budowę.
Wszystkie oferowane powyżej usługi świadczone są w ramach ryczałtowej stawki wynagrodzenia za administrowanie, która jest zależna od zakresu usług, stanu technicznego budynku oraz innych czynników mających znaczny wpływ na koszty administracyjne.